Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym?
Wynajem krótkoterminowy to forma inwestycji, która przyciąga uwagę wielu osób, zwłaszcza w miejscowościach turystycznych i dużych miastach. Polega na wynajmowaniu nieruchomości na kilka dni lub tygodni, najczęściej turystom lub osobom odwiedzającym miasto w celach służbowych. W porównaniu do tradycyjnego wynajmu długoterminowego, wynajem krótkoterminowy może przynosić wyższe zarobki, jednak wymaga większego zaangażowania. W artykule przedstawimy, ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym oraz jakie czynniki wpływają na zarobki w tej formie działalności.
Na czym polega wynajem krótkoterminowy?
Wynajem krótkoterminowy to wynajmowanie mieszkań lub pokoi na krótkie okresy, najczęściej przez portale takie jak Airbnb, Booking.com, czy też bezpośrednio przez własne kanały reklamowe. Tego typu wynajem cieszy się popularnością wśród turystów, którzy szukają alternatywy dla hoteli, oraz osób podróżujących w celach służbowych.
Podstawowe cechy wynajmu krótkoterminowego:
- Elastyczność – Właściciel może ustalać ceny i dostępność w zależności od sezonu i zapotrzebowania.
- Wyższe stawki za dobę – Wynajem krótkoterminowy pozwala na ustalanie stawek za dobę, które mogą być wyższe niż miesięczny czynsz w wynajmie długoterminowym.
- Intensywność zarządzania – Wymaga regularnego sprzątania, zarządzania rezerwacjami i utrzymywania wysokiego standardu.
Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym? Przykładowe zarobki
Zarobki na wynajmie krótkoterminowym zależą od lokalizacji nieruchomości, sezonu, a także standardu oferowanego mieszkania. Przykładowe zarobki mogą wyglądać następująco:
- Mieszkanie w centrum miasta (duże miasto, np. Warszawa) – Średnia cena za wynajem mieszkania w centrum Warszawy wynosi od 200 do 400 zł za dobę, w zależności od standardu i sezonu. W przypadku pełnego obłożenia przez 20 dni w miesiącu można uzyskać przychód rzędu 4000–8000 zł.
- Apartament w miejscowości turystycznej (np. Zakopane) – Wynajem w popularnych turystycznych miejscowościach jest droższy w sezonie wakacyjnym i zimowym, gdzie ceny mogą sięgać nawet 500–700 zł za dobę. W okresach poza sezonem cena spada do 200–400 zł za dobę. Miesięczny przychód przy wysokim obłożeniu może wynosić od 5000 do 10 000 zł.
- Pokój na wynajem krótkoterminowy – Dla osób, które wynajmują tylko pokój w swoim mieszkaniu, ceny mogą wynosić od 80 do 150 zł za dobę. Przy 15 nocach wynajmu miesięcznie można zarobić od 1200 do 2250 zł.
Czynniki wpływające na zarobki na wynajmie krótkoterminowym
Zarobki na wynajmie krótkoterminowym są zróżnicowane i zależą od kilku kluczowych czynników. Oto najważniejsze z nich:
- Lokalizacja nieruchomości – Mieszkania w centrum dużych miast oraz w miejscowościach turystycznych przynoszą wyższe zarobki. Bliskość atrakcji turystycznych, centrów biznesowych czy transportu publicznego wpływa na cenę i zainteresowanie ofertą.
- Sezonowość – W miejscowościach turystycznych zarobki są najwyższe w sezonie (lato, ferie zimowe, święta), podczas gdy poza sezonem zainteresowanie spada, co wpływa na dochody. W miastach biznesowych sezonowość jest mniej widoczna.
- Standard i udogodnienia – Im wyższy standard wykończenia mieszkania i więcej udogodnień, takich jak dostęp do Wi-Fi, klimatyzacja, czy kuchnia, tym większa szansa na wyższą stawkę za dobę.
- Długość pobytów – Krótsze pobyty pozwalają na częstsze wynajmowanie mieszkania, ale wymagają większej liczby sprzątań i zarządzania. Dłuższe pobyty zapewniają stabilniejsze przychody, jednak mogą być mniej dochodowe na dłuższą metę.
- Opinie i oceny – Wysokie oceny i pozytywne recenzje na platformach rezerwacyjnych przyciągają kolejnych klientów, co zwiększa obłożenie i pozwala na utrzymanie wyższych cen.
Koszty związane z wynajmem krótkoterminowym
Wynajem krótkoterminowy wymaga również uwzględnienia kosztów, które mają wpływ na ostateczny zysk z tej formy inwestycji. Do najważniejszych kosztów należą:
- Koszty sprzątania i prania – Częste zmiany najemców oznaczają konieczność regularnego sprzątania i prania po każdym pobycie. W wielu przypadkach właściciele zlecają te usługi firmom zewnętrznym, co może kosztować od 50 do 150 zł za sprzątanie.
- Opłaty za media – Przy wynajmie krótkoterminowym rachunki za wodę, prąd, gaz i internet są po stronie właściciela. W zależności od liczby gości koszty te mogą wynosić od 200 do 500 zł miesięcznie.
- Opłaty za platformy rezerwacyjne – Portale takie jak Airbnb pobierają prowizje od każdej rezerwacji, które wynoszą od 3% do 15% w zależności od wybranego pakietu.
- Podatki i opłaty lokalne – W wielu miejscach właściciele muszą płacić dodatkowe podatki, takie jak podatek od najmu krótkoterminowego, oraz opłaty miejscowe.
- Remonty i naprawy – Regularne użytkowanie nieruchomości przez różnych gości może prowadzić do szybszego zużycia mebli i wyposażenia, co wiąże się z koniecznością napraw i wymiany sprzętu.
Zalety i wady wynajmu krótkoterminowego
Wynajem krótkoterminowy ma swoje zalety, ale wiąże się również z wyzwaniami. Oto najważniejsze plusy i minusy tej formy wynajmu:
Zalety wynajmu krótkoterminowego:
- Wyższe zarobki – Wynajem krótkoterminowy przynosi wyższe przychody w porównaniu do wynajmu długoterminowego.
- Elastyczność w korzystaniu z nieruchomości – Właściciel może korzystać z mieszkania w okresach, gdy nie jest ono wynajmowane.
- Możliwość dostosowania cen – Ceny wynajmu można dostosować do sezonu i popytu, co zwiększa przychody w czasie większego zapotrzebowania.
Wady wynajmu krótkoterminowego:
- Większa intensywność zarządzania – Wynajem krótkoterminowy wymaga częstego sprzątania, zarządzania rezerwacjami i dbania o bieżące naprawy.
- Sezonowość dochodów – W miejscowościach turystycznych dochody mogą być nierównomierne w ciągu roku, co może wpływać na stabilność finansową.
- Zależność od opinii gości – Negatywne opinie mogą obniżyć zainteresowanie ofertą, co wpływa na obłożenie i dochody.
Jak zwiększyć zarobki na wynajmie krótkoterminowym?
Istnieje kilka sprawdzonych sposobów na zwiększenie zarobków w wynajmie krótkoterminowym:
- Inwestycja w wystrój i udogodnienia – Atrakcyjne wnętrze oraz wygodne wyposażenie przyciągają klientów i pozwalają na ustalanie wyższych cen za dobę.
- Profesjonalna fotografia – Wysokiej jakości zdjęcia zwiększają atrakcyjność oferty i przyciągają potencjalnych gości.
- Pozytywne opinie – Dbanie o jakość obsługi oraz szybka reakcja na potrzeby gości pomagają uzyskać dobre recenzje, co zwiększa obłożenie.
- Dostosowanie cen – Elastyczne zarządzanie cenami na podstawie sezonu, wydarzeń i konkurencji pozwala na maksymalizację zysków.
Podsumowanie – ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym?
Zarobki na wynajmie krótkoterminowym zależą od lokalizacji nieruchomości, standardu wykończenia i obłożenia. W dużych miastach oraz popularnych miejscowościach turystycznych można osiągnąć miesięczne przychody na poziomie od 4000 do 10 000 zł, jednak koszty związane z wynajmem mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych miesięcznie. Wynajem krótkoterminowy jest wymagający, ale przy odpowiednim zarządzaniu może być rentownym źródłem dodatkowego dochodu.

Od 2017 roku pracuję w bankowości, a po godzinach pasjonuję się zarządzaniem finansami domowymi. Na blogu dzielę się praktycznymi poradami dotyczącymi budżetowania, oszczędzania i inwestowania.
Opublikuj komentarz